深度解读，宜居芜湖！（一）

编者按

9月26日，中共中央政治局会议召开，明确提出要促进房地产市场止跌回稳。为进一步贯彻落实国家决策部署，更好支持刚需和改善性购房需求，助力百姓选好房、乐安居，10月25日—27日，2024芜湖秋季房展会将在宜居国际会展中心外广场启幕。展会期间，参展的优质楼盘将推出一系列置业“大礼包”，释放惠民利民红利。

在展会启幕前夕，芜湖传媒中心大江房产策划推出“写在2024芜湖秋季房展会前”专栏，从“政策解读”“城市对人才的吸引力”“市场环境解读”“楼市品质升级”“宜居宜业城市环境”等五个方面，深度解读宜居芜湖，为广大市民“买好房”和“好买房”提供决策参考。今天，我们予以集纳推出，敬请关注。

NO.1

壹

利好持续释放，芜湖楼市重拾信心！

党的二十届三中全会提出，“坚持老百姓关心什么、期盼什么，改革就抓住什么、推进什么。”房地产事关人民群众的切身利益和经济金融大局。10月17日，国新办发布会引起市场高度关注。住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门有关负责人齐亮相，推出增量举措，落实存量政策，打出一套组合拳，推动房地产市场止跌回稳。提高住房公积金贷款额度、深化对多子女家庭和“以旧换新”购房的支持……近年来，芜湖也适时出台一系列房地产政策，激发房地产市场活力，推动楼市平稳健康发展，为市民“筑巢”添砖加瓦，满足市民住有宜居期待。

“补贴包”  刚需改善都适宜

为更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，我市对包括新市民、进城农民、城市公共服务人员、具有芜湖户籍的多子女家庭以及换购住房的市民等在内的部分刚性和改善性住房需求群体，发放购房补贴。特别是对一些改善性购房者，无论是先买再卖，还是先卖再买，都将给予购房补贴。

据悉，此类购房补贴申请时间自2024年5月31日至2025年11月30日。适用范围为2024年5月31日至2025年5月31日期间，在我市市区（镜湖区、鸠江区、弋江区、皖江江北新兴产业集中区、经济技术开发区、三山经济开发区，下同）范围内购买新建商品住房(不含二手住房)，并同步完成商品房买卖合同网签手续（时间以合同网签时间为准）。

其中：

给予我市新市民、进城农民、城市公共服务人员及具有我市户籍的多子女家庭总房价1.5%的购房补贴；

给予售出我市市区自有住房并在1年内购买市区新建商品住房（以下简称卖旧买新）的购房人，或在我市市区购买新建商品住房后1年内售出市区原自有住房（以下简称买新卖旧）的购房人总房价1%的购房补贴。

以上补贴不叠加享受，同一套房屋仅接受购房人其中一人的一次性申请，单套补贴金额不超过5万元。

人才政策  乐业不愁安居

安居方能乐业，为优化人才发展和创新创业环境，我市出台人才安居保障补助政策，吸引各类优秀人才在芜定居。

今年，我市明确延续执行人才安居保障补助政策，并扩大了政策的适用对象，包括在我市非企业单位（含机关、事业单位、高校、医院、个体工商户、自由职业等）就业创业的专科及以上学历高校毕业生或具有初级及以上技术职称、高级工及以上职业资格的专业技术人才（已享受过同类型财政补助政策的人才除外）。

在补贴标准方面

在我市就业创业的本科及以上学历高校毕业生或具有中级及以上专业技术职务、技师级以上职业资格的人才，其安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。

在我市就业创业的专科学历高校毕业生或具有初级专业技术职务、高级工职业资格的人才，其安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。

金融“红包”  切实降低居民负担

近段时间，针对房地产市场需求端的政策优化明显提速、加力，降低购房成本无疑是在需求端发力的重要内容。一系列金融政策的出台，实打实地减轻了居民购房负担，提振住房消费。

记者从市区多家银行获悉，10月25日起，芜湖多家银行以及芜湖市惠居住房金融有限公司，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。此次存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。

据悉，此次存量房贷利率调整虽然不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会进行调整。同时，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款，不在调整范围之内。

此前，我市就取消了首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各金融机构可按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

多箭齐发  为“筑巢”添砖加瓦

住房问题，关乎民生福祉，也关乎城市吸引力和发展动力。除了支持人才、二孩三孩家庭、新市民等群体外，《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》还覆盖了市民购房的其他多个方面，旨在助力居民有其居、优其居。

在公积金政策方面

我市下调个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

同时，继续支持缴存人刚性和改善性住房需求，缴存人购买新建商品住房，属一星级及以上绿色建筑的，住房公积金贷款额度统一调整为上浮20%。

多子女家庭首次住房公积金贷款购买自住住房，住房公积金贷款额度统一调整为上浮20%。

改善性住房公积金贷款购买新建商品住房，除首付比例、利率、多子女家庭政策外，其余参照首次住房公积金贷款和使用政策执行。

我市还优化了个人住房商业贷款首套房认定标准，本市市区范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、开发区的住房情况（江北集中区、经济技术开发区、三山经济开发区按照实际管理范围认定），无住房的，办理个人住房商业贷款时可按首套住房办理商业贷款。

落实换购住房个人所得税优惠政策，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税按规定予以退税优惠。

组合拳打出  助推楼市回温

10月17日上午，国新办举行新闻发布会，介绍了促进房地产市场平稳健康发展有关情况。整场发布会公布的政策“组合拳”，概括起来包括“四个取消”“四个降低”“两个增加”。

➤其中“四个取消”，主要是指充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施，主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

➤ “四个降低”主要包括降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点，降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些政策，将显著降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

➤ “两个增加”是指：通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。以及年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

业内人士表示，从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还有很大潜力和空间。一系列房地产调控政策的出台，也将为市场止跌回稳提供有力支撑